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Helle 3-Zimmer-Wohnung in Erzingen zu verkaufen!

79771 Klettgau-Erzingen, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 83,32 m² Etagenwohnung in Klettgau-Erzingen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Tiefgarage, etc.

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Titelfoto
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Ihr Ansprechpartner
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Kontaktdaten

Luis Peter, Werne Immobilienverwaltung GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    WEG Clissoner Straße 34/36 - B03 - 1. OG links - 3 Zimmer
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79771 Klettgau-Erzingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    83,32 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrags eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem erzielten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.06.2026
  • Gültig bis
    09.06.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,84 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,84 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Klettgau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen.
Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad bietet mit Dusche und Badewanne hohen Komfort und erfüllt unterschiedlichste Bedürfnisse.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Gäste-WC

Lage

Der Ortsteil Erzingen mit eigener Bahnstation liegt direkt an der Bahnlinie Basel-Konstanz sowie an der Bundesstraße 34.

Eine konsequente Trennung der gewerblichen Bereiche und der Wohngebiete bewirkte, dass trotz Strukturwandels die ländliche Idylle der Winzergemeinde mit alemannischer Gastlichkeit erhalten blieb.

Klettgau bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung und ein Freibad mit Liegewiese, Kinderspielplatz, Minigolf-Anlage, Boccia-Bahn, Volleyballfeld, etc. viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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