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Freistehendes Haus in Alleinlage!

79771 Klettgau, Haus zum Kauf

123 m² Haus in Klettgau zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.

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Außenansicht
Küche EG
Essbereich
Wohnzimmer
Badezimmer
Wohn- Essbereich DG
Zimmer DG
Küche Keller
Ihr Ansprechpartner
Außenansicht
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Kontaktdaten

Luis Peter, Werne Immobilienverwaltung GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8002
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    79771 Klettgau
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    teilsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrags eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem erzielten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.09.2019
  • Gültig bis
    27.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    314,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 314,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Liebhaber, die ein besonderes Zuhause mit zusätzlichen Möglichkeiten suchen.

Das freistehende Haus befindet sich bei Bühl (Klettgau) in Alleinlage.

Hier bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus kann als ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden und steht somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung von bis zu 2 separaten Wohnungen zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, teilweise mit Wänden aus Bruchstein.

Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine großzügige offene Küche, ein Wohn- und Essbereich mit Option hier ein Schlafzimmer abzugrenzen sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 66 m² Wohnfläche und verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (derzeit keine Einbauküche vorhanden), zwei weiteren Räumen, einem Tageslichtbadezimmer sowie einen Balkon.

Keller:
Das Haus ist unterkellert und bietet verschiedene Räume für Lagerung und teilweise auch als Wohnraum.

Beheizt wird das Haus mit neuen Pelletöfen.

Ausstattung

  • große, neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss
  • neue Pelletöfen
  • Alleinlage

Lage

Die Immobilie liegt in Alleinlage vor der kleinen Ortschaft Bühl, direkt an der Grenze zur Schweiz.

Bühl ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Klettgaus.
Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet viel Erholung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage auch für Berufspendler interessant.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Klettgau-Bühl zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Wert auf ein entspanntes Leben im Grünen legen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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